Бюджетные новостройки Москвы: краткий обзор

4223
Бюджетные новостройки Москвы: краткий обзор

Фото: МФК «Савеловский Сити»/savcity.ru


В этой статье Вы прочитаете

  • Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы

Конец 2014 года на рынке недвижимости, несмотря на приближающиеся праздники, оказался очень активным. Непростая экономическая ситуация и резкое ослабление рубля привели к всплеску ажиотажного спроса на недвижимость, как одного из наиболее надежных способов сохранения финансовых средств. При этом многие застройщики ввиду сложившейся ситуации подняли цены и продолжили выводить на рынок новые проекты. В конце декабря предложение на рынке бюджетных новостроек Москвы пополнилось за счет нескольких новых проектов.

Компания «Мортон» начала продажи в рамках мкр. «Северный». Проект комфорт-класса с собственной инфраструктурой на земельном участке площадью более 11 га будет реализовываться в 4 очереди. Сдача первой очереди намечена на 2017 год. На сегодняшний день минимальный бюджет предложения составляет 3,3 млн. рублей.

Компания Ведис Групп вывела на рынок новый проект «V-House», который реализуется рядом со строящимся ЖК «Вершинино», в непосредственной близости от метро Нагорная. «V-House» представляет собой 2 монолитных дома комфорт-класса с подземным паркингом. Площади квартир начинаются от 50 кв. м. Минимальный бюджет предложения – порядка 10 млн. руб.

Помимо новых проектов предложение пополнили и новые объемы в уже реализующихся. Так, в рамках ЖК «Эталон Сити», который компания «Эталон Инвест» строит в Южном Бутово, в продажу вышли несколько новых корпусов.

В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.).

Бюжетные новостройки Москвы, вышедшие на рынок в 2014 году

ЖК

Класс

Адрес

Девелопер

ЖК «Северное Чертаново, мкр.7Б»

Эконом

Северное Чертаново, мкр. 7Б

ООО «Ваш Выбор» (по заказу Управления делами Президента РФ)

«ЖК на Циолковского»

Комфорт

Циолковского ул. вл.9-11

МФС-6

МФК «Савеловский Сити»

Апартаменты комфорт-класса

Складочная ул., вл. 1

MR Group

«SkyCity»

Комфорт

Бочкова ул., вл.11А

CУ-155

-

Эконом

Нагатино-Садовники, мкр.1, вл. 29Б

CУ-155

МФК «Новая Пресня»

Апартаменты комфорт-класса

Причальный проезд, д. 8

КОНТИ

ЖК «Ривер Парк

Эконом

Речников ул., вл. 7

«Ферро-Строй» и «AEONCorporation»

ЖК «Дом на Изумрудной»

Комфорт

Изумрудная ул., д.65

«Лидер Инвест»

ЖК «Life-МитинскаяEcopark»

Комфорт

Митинская ул., вл. 22

ГК «Пионер»

ЖК «Лефорт»

Комфорт

Солдатский пер., вл. 26, корп. 1

«Кооперативная агропромышленная фирма «Интерфлора»

ЖК «1147»

Комфорт

Маломосковская ул., вл. 14

«Шатер Девелопмент»

«Волга»

Апартаменты комфорт-класса

Большая Спасская ул., вл. 4 стр. 1

ОАО «Волга»

МФК «StartingHouse»

Апартаменты комфорт-класса

Полярная ул., 31 стр. 1

«СК Групп»

«Ландыши»

Апартаменты комфорт-класса

Островитянова ул.

ГК «МИЦ»

По итогам года объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы составил чуть более 600 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пп. с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась на 20 пп. до 7%, доля апартаментов осталась на прежнему ровне и составляет 16%.

Бюджетные новостройки Москвы: краткий обзор 

Бюджетные новостройки Москвы: краткий обзор

По состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./м2, рост по итогам месяца +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./м2. Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./м2. (-0,9% за месяц). Рост средней цены предложения в эконом-классе обусловлен существенным сокращением объема предложения и вымыванием наиболее недорогих предложений, в частности в мкр. «Некрасовка парк». В сегменте комфорт-класса влияние на среднюю цену предложения оказали как структурные изменения (выход новых проектов, сокращение объемов предложения по реализующимся), так и непосредственное повышение цен застройщиками.

 Бюджетные новостройки Москвы: краткий обзор

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.

 

Сегмент

Средняя цена предложения, руб. за кв. м

Изменения по итогам года, %

Декабрь 2013

Декабрь 2014

Комфорт-класс

140400

153960

+9,6

Эконом-класс

131800

165344

+25,5

Апартаменты комфорт-класса

117700

137180

+16,6

 

По состоянию на конец 2014 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в апартаментном комплексе «StartingHouse» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые бюджетные предложения представлены в мкр. «Северный» на территории САО Москвы. Минимальный бюджет предложения здесь составляет чуть более 3 млн. рублей. 

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы

Сегмент

Минимальный бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам года, %

Средний бюджет предложения, млн. руб.

Изменения по итогам года, %

Декабрь 2013

Декабрь 2014

Декабрь 2013

Декабрь 2014

Комфорт-класс

4,1

3

-26,8

8,5

9,9

16,5

Эконом-класс

4,2

4,95

17,9

8,5

9,9

16,5

Апартаменты комфорт-класса

2,3

2,8

21,7

4,6

5,1

10,9

Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае отсутствия видимых улучшений повышенный спрос, зафиксированный в декабре, в новом году сменится его заметным снижением. Одним из основных факторов снижения спроса станет существенный рост ипотечных ставок, который неизбежен в текущих условиях.

По данным ГК МИЦ



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...



Доставка новостей@

Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями





© 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Журнал «Генеральный Директор» –
профессиональный журнал руководителя

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

  • методики, проверенные на практике
  • библиотека Генерального Директора
  • правовая база
  • полезные подборки статей
  • участие и просмотр вебинаров

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль