Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

4950

Фото: РИА Новости

Константин Гуричев, Руководитель практики недвижимости ФПК PRO, Москва


Компания, которая решит потратить средства на ремонт и содержание здания, относящегося к объектам культурного наследия России, имеет право на льготную арендную плату, как правило, 1 руб. Это следует из Федерального закона от 25.06.02 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» (далее – Закон). Конкретные размеры ставок устанавливает Правительство РФ (если объект находится в федеральной собственности) или власти регионов (если здание находится в собственности субъектов РФ).

Минус данной инициативы

Действующая редакция Закона позволяет передавать в аренду объекты по льготной ставке только тем компаниям, которые уже арендуют подобные помещения и которые вложили средства в их восстановление. Однако в России много разрушающихся исторических зданий, находящихся под угрозой гибели. Передать их в аренду по льготным ставкам законодательство не позволяет, аренда же на других условиях инвесторов может и не заинтересоватьЧтобы решить проблему, Министерство культуры РФ предлагает передавать такие объекты в аренду любым заинтересованным лицам по ставке от 1 руб. за 1 кв. м в год, но с обязательным условием проведения ремонтных работ. При этом предполагается установить некоторые ограничения: в частности, ввести запрет на предоставление объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, на его сдачу в субаренду и др. Министерство культуры подготовило соответствующие изменения в Закон, но их предложения пока не внесены в Госдуму на рассмотрение.

Что надо сделать, чтобы получить право на льготную ставку

Рассмотрим на примере Московской области, как можно арендовать помещение за 1 руб.

Шаг 1. Проверьте, включен ли интересующий Вас объект в перечень объектов культурного наследия Московской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии и подлежащих передаче в аренду (его утверждает правительство Московской области).

Шаг 2. Примите участие в торгах, чтобы арендовать интересующее здание по коммерческой ставке. Заключите договор с министерством имущественных отношений Московской области.

Шаг 3. Отремонтируйте здание, соберите подтверждающие документы, что Ваша компания вложила средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия Подмосковья.

Шаг 4. Направьте в министерство имущественных отношений Московской области заявление о предоставлении льготой арендной ставки и документы, подтверждающие, что Вы провели ремонт. В течение 30 дней со дня его поступления чиновники обязаны принять решение, о котором уведомят Вашу компанию письменно.

Шаг 5. В течение 14 дней со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывается льготный размер арендной платы и срок ее установления (как правило, 49 лет). Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта культурного наследия в год. По этой же ставке будут облагаться площади, образуемые в результате проведения работ по сохранению объекта.

Кстати, первым памятником, выставленным на открытый аукцион в ноябре 2013 года, стала усадьба купцов Аигиных в Пушкинском районе Московской области.

Объекты культурного наследия по льготной ставке 1 рубль за квадратный метр

Электрозаводская улица, дом 12, строение 2


Малая Полянка, дом 7, строение 3/2


Малая Полянка, дом 7, строение 3


Сытинский переулок, дом 510, строение 5

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Статьи по теме в журнале «Генеральный Директор»

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Доставка новостей@

Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями



Выбор редактора

Дайджест самых нужных статей

Главный редактор журнала «Генеральный Директор» Ольга ШУРАВИНА

Главный редактор журнала «Генеральный Директор»
Ольга ШУРАВИНА.

Читать сейчас

© 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Журнал «Генеральный Директор» –
профессиональный журнал руководителя

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь на сайте и документ Ваш! Это бесплатно и займет всего минуту!

Вы сможете бесплатно скачать документ, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

  • методики, проверенные на практике
  • библиотека Генерального Директора
  • правовая база
  • полезные подборки статей
  • участие и просмотр вебинаров

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

  • методики, проверенные на практике
  • библиотека Генерального Директора
  • правовая база
  • полезные подборки статей
  • участие и просмотр вебинаров

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль