Недвижимость бизнес-класса: обзор новостроек для инвестиций

4453
Недвижимость бизнес-класса: обзор новостроек для инвестиций

Фото: Donstroy


Рынок недвижимости бизнес-класса Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. ЖК «Сердце Столицы» является масштабным проектом компании «ДОНСТРОЙ» общей площадью более 635 тыс. кв.м. Комплекс возводится на территории бывшей промышленной зоны «Силикатные улицы» в районе Шелепихинской набережной. Пока в реализацию поступил один жилой дом первой очереди строительства, ввод в эксплуатацию которого планируется в конце 2017 года. На рынке недвижимости бизнес-класса Москвы проект известен с прошлого года, когда в его составе стартовали продажи апартаментов. Одной из отличительных черт ЖК «Сердце Столицы»  является широкая сеть инфраструктуры, включающей детские образовательные учреждения, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты, творческие студии и др. Кроме того, около 20% территории комплекса займут парки и скверы.

The MID, в отличие от ЖК «Сердце Столицы», является проектом точечной застройки. Он представляет собой 33-х этажное двухсекционное здание в стиле 50-х годов прошлого столетия. Комплекс возводится на Ленинском проспекте в пешеходной доступности от планируемой станции метро «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. Заказчиком строительства является Министерство иностранных дел РФ. Объект должен быть введен в эксплуатацию в середине 2017 года. 

Новостройки бизнес-класса Москвы: комментарий эксперта

Недвижимость бизнес-класса: обзор новостроек для инвестиций Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» 

В 3 квартале на рынок недвижимости бизнес-класса Москвы вышли два новых комплекса, тогда как во 2 квартале – пять. Тем не менее, в целом, данный сегмент продолжил активное развитие. Помимо того, что стартовали продажи квартир в знаковых проектах «Сердце Столицы» и The MID, на рынок вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах (Wellton Park, «Ломоносовский», «Донской Олимп»). Кроме того, было заявлено о скором открытии продаж еще в нескольких новых проектах (ЖК в квартале 38А в ЮЗАО, «Дом на Самаринской» и др.). Таким образом, по итогам 2014 г. можно ожидать увеличение числа новых комплексов бизнес-класса почти в два раза по сравнению с прошлым годом.

Также в 3 квартале ЗАО «Дон-Строй Инвест» заключило контракт с LDA Design в сотрудничестве с UHA London на сопровождение разработки проекта планировки территории бывшей промзоны «Серп и Молот». Таким образом, в текущем году мы наблюдаем активное развитие проектов на крупных площадках Москвы. Многие из них в силу привлекательного расположения реализуются или планируются в бизнес-классе. В результате, в ближайшие два-три года объем предложения этого сегмента может существенно вырасти

Но несмотря на выход новых проектов, общее количество реализуемых на первичном рынке жилых новостроек бизнес-класса по итогам 3 квартала уменьшилось и составило 56 объектов. Причиной послужило завершение продаж сразу в нескольких проектах, а также приостановка реализации  ЖК «Академ Палас», строительство которого на данный момент в очередной раз заморожено. По количеству реализуемых квартир отмечено незначительное изменение объема предложения в сегменте (-0,8%). К концу сентября он составил около 6 670 квартир1.  

1В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации объем предложения в ЖК «Триколор» не учитывался, для ряда комплексов был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

В структуре предложения максимальный прирост реализуемых квартир зафиксирован в СЗАО (+7%) и ЮЗАО (+4,9%). В результате к концу 3 квартала в тройку лидеров по объему предложения вошли ЮЗАО (24,1%), ЗАО (22,7%) и СЗАО (16,1%), сместив Центральный округ на четвертое место (15,3%). 

Недвижимость бизнес-класса: обзор новостроек для инвестиций

В 3 квартале доли одно- и двухкомнатных квартир увеличились на 2,8% и 0,5% соответственно, доля трехкомнатных квартир понизилась на 3,3%. Тем не менее, двух- и трехкомнатные квартиры, по-прежнему, преобладают в структуре предложения бизнес-класса. На них приходится 31,1% и 32,3% от общего объема квартир.

Недвижимость бизнес-класса: обзор новостроек для инвестиций

Говорит практик

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»

Как отмечают аналитики, по итогам 3 квартала средняя цена кв.м в бизнес-сегменте выросла на 5,3% и составила 246 820 руб. В августе-сентябре во многих проектах был отмечен плановый рост цен. Особенно это касается комплексов в активной фазе строительства, которые поступили в продажу в последние полгода-год. Также динамика цены кв.м связана с изменениями в структуре предложения, поэтому она особенно заметна в округах с небольшим объемом квартир в продаже. Так, в САО и ВАО средняя цена кв.м выросла на 13,4% и 7,4% соответственно, в ЮАО – уменьшилась на 7,3%. В ЦАО цена кв.м в среднем выросла на 9,6%, что, преимущественно, обусловлено повышением цен в самом масштабном проекте округа – ЖК RedSide. В остальных округах изменения средней цены кв.м не превышали 3%. Падение курса национальной валюты, пересмотр прогнозов изменения ключевых индикаторов развития экономики, снижение цен на энергоносители и другие показатели, влияющие на дестабилизацию экономического фона пока не нашли прямого отражения на уменьшении покупательского спроса на жилье бизнес-класса. Однако, учитывая опыт предыдущих кризисных лет, когда именно этот сегмент рынка пострадал от изменений в финансовой сфере больше всего, некоторые застройщики уже сейчас начинают страховать себя от возможных рисков падения спроса в ближайшей перспективе.

С начала осеннего бизнес-сезона отмечается усиленное рекламное продвижение, как новых проектов, так и проектов давно находящихся в реализации. Девелоперы предлагают сегодня своим клиентам более гибкие условия оплаты, включая длительную (до двух лет) беспроцентную рассрочку и увеличение дисконта при 100% оплате. В целом, ситуация на рынке неоднозначная. С одной стороны, предложение активно пополняется весь год новыми проектами, с другой стороны, девелоперы уже готовят «подушку безопасности». В какую сторону повернется вектор развития рынка элитной недвижимости Москвы в краткосрочной перспективе, зависит от изменений в геополитической ситуации, которую спрогнозировать сейчас сложно.

По итогам 3 квартала средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 12,286 млн руб., двухкомнатной – 20,052 млн руб., трехкомнатной – 26,145 млн руб.

Стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в зависимости от количества комнат

Кол-во

комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

однокомн

30,50

51,60

83,8

150 000

236 180

514 000

6 844 500

12 285 830

35 217 000

двухкомн

33,20

79,80

257,97

150 000

260 190

518 000

9 016 020

20 051 630

70 941 750

трехкомн

50,60

111,75

230,26

145 000

231 830

573 000

11 132 000

26 145 150

74 505 000

многокомн

97,74

154,10

358,00

138 000

273 850

633 000

16 815 300

43 110 670

120 778 990

Итого

30,50

92,30

358,00

138 000

246 820

633 000

6 844 500

22 925 050

120 778 990

Подготовлено редакцией по материалам компании «Метриум Групп»


Справка


«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Специализируется в сегментах новостройки и загородная недвижимость (коттеджи и мультиформатные посёлки). В риэлторском портфеле компании - 2,5 млн кв.м. проектов, находящихся в реализации, в том числе на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе – 1,7 млн кв.м жилья. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером ЗАО «Сбербанк Управление Активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда «Сбербанк - Жилая недвижимость», «Сбербанк – Жилая недвижимость 2». Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.

Читайте в ближайших номерах журнала "Генеральный Директор"
    Читать>>>


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...

      

      Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

      150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями





      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Генеральный Директор» –
      профессиональный журнал руководителя

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62404 от 27.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • библиотека Генерального Директора
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль