Чем отличается недвижимость премиум, элит и делюкс

7068
Чем отличается недвижимость премиум, элит и делюкс

Фото: elite.obmen.ru

Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, Москва


Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости. Однозначных критериев классификации так и не было установлено. Особая путаница возникает в понятиях премиум-класс, элитный сегмент и делюкс. Специалисты компании Est-a-Tet постарались разобраться, чем отличается недвижимость премиум, элит и делюкс, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них. 

Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей. Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Но если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, площадь которых начинается от  150 кв. м. В таких домах есть парадные входы и собственные лобби, а потолки достигают 3,6 м в высоту. В целом же, назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибетесь в определении. 

Чем отличается недвижимость в премиальном и элитном сегментах в Москве 

Категории

Классы

Премиум-класс

Элитный сегмент

Местоположение

ЦАО

ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский).

Архитектура

Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов.

Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро.

Технология строительства

Монолит, монолит-кирпич.

Монолит, монолит-кирпич.

Качество отделки входных групп и общественных помещений

Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника.

Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон. Дорогая светотехника.

Планировки

Свободная планировка.

Свободная планировка.

Высота потолков

Более 3 м.

Более 3,2 м.

Площади квартир

Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м.

Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м.

Техническое оснащение

Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом».

Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения. Система фильтрации воды. Система «умный дом».

Придомовая территория

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна.

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами.

Паркинг

Обязательное наличие подземной парковки.

Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения.

Количество парковочных мест

Не менее 1,7 м/м на квартиру.

Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру.

Охрана/Система безопасности

Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание.

Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание.

Средства коммуникации

Цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Услуги

управляющей компании

Круглосуточная техническая служба.

Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса.

Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса.

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet


Справка


Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году. Сфера деятельности:  консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. 

Читайте в ближайших номерах журнала "Генеральный Директор"
    Читать>>>


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...

      

      Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

      150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями





      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Генеральный Директор» –
      профессиональный журнал руководителя

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62404 от 27.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • библиотека Генерального Директора
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль