text
Генеральный Директор

Чем отличается недвижимость премиум, элит и делюкс

  • 17 октября 2014
  • 7085
Чем отличается недвижимость премиум, элит и делюкс

Фото: elite.obmen.ru

Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, Москва


Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости. Однозначных критериев классификации так и не было установлено. Особая путаница возникает в понятиях премиум-класс, элитный сегмент и делюкс. Специалисты компании Est-a-Tet постарались разобраться, чем отличается недвижимость премиум, элит и делюкс, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них. 

Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей. Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Но если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, площадь которых начинается от  150 кв. м. В таких домах есть парадные входы и собственные лобби, а потолки достигают 3,6 м в высоту. В целом же, назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибетесь в определении. 

Чем отличается недвижимость в премиальном и элитном сегментах в Москве 

Категории

Классы

Премиум-класс

Элитный сегмент

Местоположение

ЦАО

ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский).

Архитектура

Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов.

Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро.

Технология строительства

Монолит, монолит-кирпич.

Монолит, монолит-кирпич.

Качество отделки входных групп и общественных помещений

Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника.

Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон. Дорогая светотехника.

Планировки

Свободная планировка.

Свободная планировка.

Высота потолков

Более 3 м.

Более 3,2 м.

Площади квартир

Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м.

Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м.

Техническое оснащение

Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом».

Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения. Система фильтрации воды. Система «умный дом».

Придомовая территория

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна.

Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами.

Паркинг

Обязательное наличие подземной парковки.

Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения.

Количество парковочных мест

Не менее 1,7 м/м на квартиру.

Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру.

Охрана/Система безопасности

Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание.

Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание.

Средства коммуникации

Цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Цифровые телефонные линии, опто­волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Услуги

управляющей компании

Круглосуточная техническая служба.

Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса.

Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса.

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet


Справка


Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году. Сфера деятельности:  консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Присоединяйтесь! Более 10 000 Ваших коллег уже здесь
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Простите, что прерываем Вас...

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать все файлы бесплатно
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подтвердите свободный доступ и получите все права пользователя Школы генерального директора.

Доступ открыт только для Вас и его нужно активировать именно сегодня, иначе он сгорит.

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.