text
Генеральный директор

Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья

  • 1 декабря 2014
  • 11891
Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья

Фото: Пресс-служба «БЕСТ-Новострой»


Ответить на этот вопрос попытались участники круглого стола, организованного Экспертным советом по инновациям в сфере недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов».  Открытому и откровенному диалогу способствовала и аудитория – представители компаний-застройщиков, производителей строительных материалов, архитектурных бюро, а также риэлторских и консалтинговых компаний, понимая и разделяя имеющиеся проблемы, говорили аргументированно и заинтересованно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», председатель Экспертного совета по инновациям РГУД

Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья 

После кризиса 2008 года, когда ситуация на рынке изменилась в пользу покупателя, традиционный подход к строительству стал стремительно терять свою актуальность. На упавший спрос девелоперы стали отвечать интересными проектами с оптимальным сочетанием цены и качества. Более того, современный потребитель все больше интегрирован в среду, ему уже недостаточно просто квартиры, а нужно качественное наполнение проекта в целом. Учет этих требований формирует преимущества девелопера и его проекта перед конкурентами, что и положило начало формированию стойкого тренда, который предполагает ориентирование на постоянные внешние изменения, отслеживание влияния этих изменений на структуру и уровень спроса, и своевременное внесение  в проект необходимых изменений. Собственно, в этом и заключается эволюция, которую можно назвать современной философией девелопмента. Яркие приметы эволюционного развития – дворы без машин, нежилые первые этажи, квартальная застройка и двухуровневые квартиры даже в проектах экономкласса, а также появление новых способов продвижения объекта, установка веб-камер на объектах и многое другое.

Денис Бобков, руководитель Аналитического Центра ОПИН

Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья 

Капитализацию строительного объекта однозначно повышают перспективные архитектурные решения. Практика показывает: интересная архитектура, качественные материалы, концепция, грамотные планировочные решения, взаимное расположение зданий и продуманное общественное пространство – это те вещи, которые входят в ТОП-5 критериев для принятия решения покупателя жилья массового сегмента. Конечно, привлечение  к работе известных архитекторов изначально повышает себестоимость проекта, однако на этапе продаж это дает гораздо большую отдачу, так как качественная архитектура позволяет продавать жилье в среднем на 10-15% дороже типового. В результате девелопер получает дополнительный доход, а покупатель – качественное и современное жилье.

Ольга Гусева, коммерческий директор «МИГ-Недвижимость»

Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья 

Пока вкладываться в инновационные решения и перспективные технологии могут себе позволить только компании полного цикла (строящие, а затем и эксплуатирующие возведенные дома). К тому же, рискованно  внедрять новое в сложной экономической ситуации, когда невозможно спрогнозировать востребованность и доходность проекта. Тем более что законодательство на рынке жилищного строительства не создает стимулов для внедрения инноваций. Инвестиции в технологии  ограничены платежеспособным спросом  со стороны потребителя, соответственно – государству необходимо разработать механизмы  диверсификации рисков для застройщика, такими механизмами могут стать налоговые льготы, преференции на закупку нового оборудования, специальные государственные программы. Примером может служить развитие индустриальных парков: за последние несколько лет эта отрасль сделала колоссальный шаг вперед, благодаря продуманным инструментам стимулирования: упрощенное налогообложение, субсидирование  и прочие меры государственной поддержки.

Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects

Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья 

Ценность инноваций для девелоперов заключается в повышении ликвидности своего продукта, однако при этом далеко не всегда учитываются предпочтения покупателя, который  хочет, в общем-то, не так уж и много. Покупателя, в первую очередь, интересуют не квадратные метры, а число комнат. Он не готов платить за лишнюю нефункциональную площадь, при этом ему важна эргономичная планировка, и тратить время и дополнительные деньги на перепланировку ему не хочется.  Также для него важны функциональная, современная кухня и столовая, минимальные коридоры, достаточное количество кладовок в виде встроенных шкафов. Однако немалое число застройщиков ошибочно исповедуют старую архитектурную модель, действующую на протяжении 75 лет и направленную на снижение себестоимости квадратного метра «продукта» за счет строительства модульных квартир с вытянутыми комнатами одинаковой ширины, а также использования дешевых стройматериалов и упрощенных проектов, позволяющих нанимать менее компетентных подрядчиков. Покупатель из этой модели  давно вырос, но сталкивается с дефицитом качественного предложения. Предложение в следующем году значительно превысит спрос и в недалекой перспективе нас ждет революция именно в плане качества строительства и архитектурных решеный, но без увеличения стоимости квартир. Поскольку тот, кто не дифференцируется от конкурентов и сопротивляется прогрессу – в итоге проигрывает. 

Инновации или стагнация: какой путь выберет рынок жилья

Справка


«БЕСТ-Новострой»

Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.  Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 2 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И продолжить чтение статьи
Зарегистрироваться
Простите, что прерываем Вас...

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать все файлы бесплатно
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.