text
Генеральный Директор

Тенденции рынка недвижимости: что из 2014 сохранится в 2015

  • 28 января 2015
  • 4504
Тенденции рынка недвижимости: что из 2014 сохранится в 2015

Фото: nedv.info

Владислав Луцков, заместитель Генерального Директора Est-a-Tet


В этой статье Вы прочитате

  • Какие основные тенденции развития рынка жилой недвижимости в 2015 году 

2014 год на рынке недвижимости был очень ярким и противоречивым с точки зрения насыщенности событиями. Однозначно можно сказать, что в уходящем году рынок оказался во власти внешнеполитических и экономических факторов, и традиционные внутрирыночные механизмы отошли на второй план, а в некоторых случаях и вовсе были нивелированы. Некоторые тенденции рынка недвижимости окажут значительное влияние и в 2015 году – новый налог на недвижимость, законодательный «каламбур» вокруг апартаментов, а некоторые – вовсе перестанут существовать под давлением внешних факторов – в первую очередь рекордно высокие объемы продаж на рынке новостроек.

7 тенденций на рынке жилой недвижимости 

1. Новый налог на имущество физлиц. Новый налог на имущество стал одним из основных факторов сокращения спроса на квартиры с бюджетом покупки свыше 20 млн рублей, а на квартиры с бюджетом от 50 млн рублей и вовсе свел спрос к нулю. Хотя в премиальном и элитном сегментах, конечно, остались высокодоходные слои потребителей, у которых есть большие финансовые возможности и в условиях девальвации, многие из них отложили сделки на неопределенный срок. Новый налог на недвижимость в ряде случаев даже стал причиной отказа от сделок среди таких покупателей или перехода к рассмотрению более бюджетных вариантов. Подобная тенденция прослеживается и на рынке автомобилей, где покупатели также стараются оптимизировать свои расходы на налоги и купить машину, например, до 250-ти лошадиных сил.

2. Разнонаправленность и неоднозначность законодательных инициатив вокруг апартаментов. В 2014 году сложилась противоречивая ситуация вокруг апартаментов, доля которых уже достигает 40% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы. Власти всерьез решили «взяться за апартаменты», поскольку статус нежилых помещений, который они официально имеют, мало отражает форму их реального использования. Однако четкого и однозначного понимания, что делать в сложившейся ситуации, у городских властей очевидно не сформировалось. С одной, стороны происходит ужесточение «правил игры» для проектов в формате апартаментов: обсуждается возможность наложения обременений на такие проекты по строительству социально-бытовой инфраструктуры, а также уже вступил в силу запрет на строительство апартаментов как объектов капитального строительства кроме как в составе гостиничных комплексов. С другой стороны, власти заявляют о возможности амнистии для апартаментов, т.е. перевода их из статуса нежилых помещений в статус жилых, а также снижения повышенного налога на апартаменты.

3. Максимальная концентрация спроса в массовом сегменте на ближнем Подмосковье и Новой Москве. Ограниченный бюджет покупки по-прежнему остается решающим критерием при выборе объектов недвижимости, чем и обусловлено усиление тенденции по перетеканию спроса в крупные города-сателлиты ближнего Подмосковью и Новую Москву. А в условиях ажиотажного спроса в четвёртом квартале 2014 года люди поспешили вложить свои сбережения в недвижимость, рассматривая чаще всего объекты за пределами МКАД. В 2015 году возможное снижение платёжеспособности населения и ужесточение условий ипотечного кредитования населения только усилит эту тенденцию.

Тенденции рынка недвижимости: что из 2014 сохранится в 2015

4. Рекордные объемы продаж. Застройщики и риэлторы в четвертом квартале 2014 году единодушно фиксировали рекордно высокие объемы продаж и перевыполнение планов по реализации объектов. «Разогревали» спрос преимущественно сводки новостей: люди опасались не успеть приобрести жилье за прежние цены и потерять свои накопления. Психологически на покупателей давила очередь из других клиентов, что способствовало и сокращению времени принятия решения.

5. «Однушки» в зените. В Московском регионе доля предложения однокомнатных квартир на первичном рынке за последний квартал 2014 года сократилась примерно на 40% за счет их активного вымывания с рынка. Это и инвестиционный спрос, на который по последним подсчетам приходилось порядка 25% от общего количества сделок, и «естественный» спрос со стороны покупателей с ограниченным бюджетом покупки.

6. Нарастание «естественного» спроса. За последние месяцы заметно выросло число покупателей, которые стремятся к улучшению своих жилищных условий. Такие клиенты, чаще всего, уже имеют какую-то недвижимость и хотят ее разменять на более просторное и комфортное жилье в благоустроенном районе. Людей, имеющих накопления, к сделкам подталкивает еще и неопределенная экономическая ситуация, поэтому свои жилищный вопрос они стараются решить здесь и сейчас. Стратегия «ждать и еще копить» в уходящем году была менее популярна среди потенциальных покупателей жилья.

7. Новогодние скидки запускались с конца сентября. Несмотря на ажиотажный спрос в конце года, застройщики старались обеспечить максимально высокие показатели по объемам продаж и подготовить себе максимально надежную «финансовую подушку» на следующий год. Именно поэтому различные акции и скидки начали запускаться еще с сентября, и дисконты по некоторым проектам достигали 10%.

Справка


Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Присоединяйтесь! Более 10 000 Ваших коллег уже здесь
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Простите, что прерываем Вас...

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать все файлы бесплатно
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подтвердите свободный доступ и получите все права пользователя Школы генерального директора.

Доступ открыт только для Вас и его нужно активировать именно сегодня, иначе он сгорит.

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.