Бесплатный доступ к журналу

Генеральный директор

Какие новостройки «останутся на плаву» в кризис

  • 3 февраля 2015
  • 2661
Какие новостройки «останутся на плаву» в кризис...

Фото: moskvadeluxe.livejournal.com

Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet


Мы выделили основные параметры проектов, которые смогут остаться «на плаву» в кризис и будут наиболее надежным вариантом приобретения недвижимости.

1. Максимально прозрачная схема реализации. Проекты, которые реализуются в рамках ФЗ-214, преимущественно по договорам долевого участия, будут пользоваться среди покупателей набольшей популярностью. В кризис на первый план выходит вопрос доверия к застройщику и проекту, поэтому схема реализации, максимально минимизирующая риски, становится для потенциальных покупателей принципиальным вопросом. Последний и немаловажный нюанс – произвёл ли застройщик страхование гражданской ответственности в рамках ФЗ-214.

2. Высокая стадия строительной готовности и не достигнувшие своего максимума цены. Высокая стадия строительной готовности – это еще один пункт, позволяющий покупателям снизить риски при приобретении квартиры в новостройке. Примечательно, что уже в период ажиотажного спроса в декабре 2014 года готовые объекты были максимально востребованы. Конечно, завершающая стадия строительства означает достаточно высокие цены, поэтому наибольшим спросом будут пользоваться проекты, где не достигнут максимальный уровень цен и есть еще возможность для роста.

3. Дополнительная финансовая поддержка со стороны крупных банков и льготные условия ипотечного кредитования. В связи с ужесточением условий ипотечного кредитования для многих покупателей важно, предоставляют ли банки застройщику выгодные условия кредитования – льготные ставки и меньший размер первоначального взноса. Если банк берет в залог фактически несуществующую еще квартиру, то он рассчитывает, что объект достроится. Для покупателей – это хороший показатель, ведь банки сейчас особенно внимательно подходят к анализу и отбору аккредитуемых объектов и застройщиков, изучая финансовое состояние компании, опыт в сфере жилищного строительства и портфель реализованных проектов. Получить аккредитацию от ведущих банков партнеров на проекты со строительной готовностью ниже 60-80% могут только компании-партнеры или аффилированные с банковскими организациями застройщики. Стабильная финансовая поддержка со стороны банков – это дополнительный гарант надежности застройщика, однако обычные покупатели, информацией об источниках финансирования проекта интересуются редко.

4. Успешно сданные первые очереди в проекте. В кризис для людей очень важна репутация застройщика и, если первые корпуса в проекте сданы вовремя и без серьезных нареканий, люди доверяют таким объектам.

5. Высокие темпы строительства. Благодаря множеству дополнительных сервисов, потенциальные и уже состоявшие покупатели имеют возможность постоянно следить за стройкой: веб-камеры на стройке, фоторепортажи и фотоотчеты с площадки на сайте проекта или в социальных сетях, организованные поездки на объект для покупателей. Лучше всего приехать на строительную площадку и самому убедится в наличии на стройке техники и персонала и их активной работе, а также проследить месячную динамику строительства. Если работа на стройке ведется постоянно и наглядно виден результат, степень доверия к проекту со стороны покупателей высока.

Какие новостройки «останутся на плаву» в кризис

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И продолжить чтение статьи
Зарегистрироваться
Простите, что прерываем Вас...

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать все файлы бесплатно
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.