text
Генеральный Директор

Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

  • 3 марта 2015
  • 5960
Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Фото: РИА Новости

Константин Гуричев, Руководитель практики недвижимости ФПК PRO, Москва


Компания, которая решит потратить средства на ремонт и содержание здания, относящегося к объектам культурного наследия России, имеет право на льготную арендную плату, как правило, 1 руб. Это следует из Федерального закона от 25.06.02 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» (далее – Закон). Конкретные размеры ставок устанавливает Правительство РФ (если объект находится в федеральной собственности) или власти регионов (если здание находится в собственности субъектов РФ).

Минус данной инициативы

Действующая редакция Закона позволяет передавать в аренду объекты по льготной ставке только тем компаниям, которые уже арендуют подобные помещения и которые вложили средства в их восстановление. Однако в России много разрушающихся исторических зданий, находящихся под угрозой гибели. Передать их в аренду по льготным ставкам законодательство не позволяет, аренда же на других условиях инвесторов может и не заинтересоватьЧтобы решить проблему, Министерство культуры РФ предлагает передавать такие объекты в аренду любым заинтересованным лицам по ставке от 1 руб. за 1 кв. м в год, но с обязательным условием проведения ремонтных работ. При этом предполагается установить некоторые ограничения: в частности, ввести запрет на предоставление объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, на его сдачу в субаренду и др. Министерство культуры подготовило соответствующие изменения в Закон, но их предложения пока не внесены в Госдуму на рассмотрение.

  • Почему цены на коммерческую недвижимость громко падают
  • l&g t;

    Что надо сделать, чтобы получить право на льготную ставку

    Рассмотрим на примере Московской области, как можно арендовать помещение за 1 руб.

    Шаг 1. Проверьте, включен ли интересующий Вас объект в перечень объектов культурного наследия Московской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии и подлежащих передаче в аренду (его утверждает правительство Московской области).

    Шаг 2. Примите участие в торгах, чтобы арендовать интересующее здание по коммерческой ставке. Заключите договор с министерством имущественных отношений Московской области.

    Шаг 3. Отремонтируйте здание, соберите подтверждающие документы, что Ваша компания вложила средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия Подмосковья.

    Шаг 4. Направьте в министерство имущественных отношений Московской области заявление о предоставлении льготой арендной ставки и документы, подтверждающие, что Вы провели ремонт. В течение 30 дней со дня его поступления чиновники обязаны принять решение, о котором уведомят Вашу компанию письменно.

    Шаг 5. В течение 14 дней со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывается льготный размер арендной платы и срок ее установления (как правило, 49 лет). Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта культурного наследия в год. По этой же ставке будут облагаться площади, образуемые в результате проведения работ по сохранению объекта.

    Кстати, первым памятником, выставленным на открытый аукцион в ноябре 2013 года, стала усадьба купцов Аигиных в Пушкинском районе Московской области.

    Объекты культурного наследия по льготной ставке 1 рубль за квадратный метр

    Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

    Электрозаводская улица, дом 12, строение 2


    Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

    Малая Полянка, дом 7, строение 3/2


    Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

    Малая Полянка, дом 7, строение 3


    Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

    Сытинский переулок, дом 510, строение 5

    Понравилась статья? Поделитесь с друзьями

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
2 минуты, и Вы продолжите читать
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Простите, что прерываем Вас...

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать все файлы
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подтвердите свободный доступ и получите все права пользователя Школы генерального директора.

Доступ открыт только для Вас и его нужно активировать именно сегодня, иначе он сгорит.

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.