Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

5617
Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Фото: РИА Новости

Константин Гуричев, Руководитель практики недвижимости ФПК PRO, Москва


Компания, которая решит потратить средства на ремонт и содержание здания, относящегося к объектам культурного наследия России, имеет право на льготную арендную плату, как правило, 1 руб. Это следует из Федерального закона от 25.06.02 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» (далее – Закон). Конкретные размеры ставок устанавливает Правительство РФ (если объект находится в федеральной собственности) или власти регионов (если здание находится в собственности субъектов РФ).

Минус данной инициативы

Действующая редакция Закона позволяет передавать в аренду объекты по льготной ставке только тем компаниям, которые уже арендуют подобные помещения и которые вложили средства в их восстановление. Однако в России много разрушающихся исторических зданий, находящихся под угрозой гибели. Передать их в аренду по льготным ставкам законодательство не позволяет, аренда же на других условиях инвесторов может и не заинтересоватьЧтобы решить проблему, Министерство культуры РФ предлагает передавать такие объекты в аренду любым заинтересованным лицам по ставке от 1 руб. за 1 кв. м в год, но с обязательным условием проведения ремонтных работ. При этом предполагается установить некоторые ограничения: в частности, ввести запрет на предоставление объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, на его сдачу в субаренду и др. Министерство культуры подготовило соответствующие изменения в Закон, но их предложения пока не внесены в Госдуму на рассмотрение.

Что надо сделать, чтобы получить право на льготную ставку

Рассмотрим на примере Московской области, как можно арендовать помещение за 1 руб.

Шаг 1. Проверьте, включен ли интересующий Вас объект в перечень объектов культурного наследия Московской области, находящихся в неудовлетворительном состоянии и подлежащих передаче в аренду (его утверждает правительство Московской области).

Шаг 2. Примите участие в торгах, чтобы арендовать интересующее здание по коммерческой ставке. Заключите договор с министерством имущественных отношений Московской области.

Шаг 3. Отремонтируйте здание, соберите подтверждающие документы, что Ваша компания вложила средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия Подмосковья.

Шаг 4. Направьте в министерство имущественных отношений Московской области заявление о предоставлении льготой арендной ставки и документы, подтверждающие, что Вы провели ремонт. В течение 30 дней со дня его поступления чиновники обязаны принять решение, о котором уведомят Вашу компанию письменно.

Шаг 5. В течение 14 дней со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывается льготный размер арендной платы и срок ее установления (как правило, 49 лет). Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта культурного наследия в год. По этой же ставке будут облагаться площади, образуемые в результате проведения работ по сохранению объекта.

Кстати, первым памятником, выставленным на открытый аукцион в ноябре 2013 года, стала усадьба купцов Аигиных в Пушкинском районе Московской области.

Объекты культурного наследия по льготной ставке 1 рубль за квадратный метр

Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Электрозаводская улица, дом 12, строение 2


Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Малая Полянка, дом 7, строение 3/2


Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Малая Полянка, дом 7, строение 3


Как арендовать квадратный метр за 1 рубль

Сытинский переулок, дом 510, строение 5

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями

Читайте в ближайших номерах журнала "Генеральный Директор"
    Читать>>>


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...

      

      Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

      150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями





      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Генеральный Директор» –
      профессиональный журнал руководителя

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62404 от 27.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно продолжить чтение этой статьи, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • библиотека Генерального Директора
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль