Как открыть строительную компанию: сколько нужно денег, времени и сил

321
Фото © Shutterstock
Фото © Shutterstock

На сегодняшний день строительный бизнес – одна из наиболее перспективных и быстроразвивающихся отраслей, соответственно, и очень прибыльных. Это объяснятся тем, что люди всегда хотят жить в красивых домах, квартирах с современным ремонтом и нуждаются в периодическом обновлении и улучшении своего жилья. Но помимо большой денежной привлекательности, не следует забывать и о высокой конкуренции на рынке, способной усложнить работу молодых строительных компаний. Придется приложить много усилий, чтобы открыть строительную фирму. С чего начать? Какие будут затраты? Как сделать фирму рентабельной?

В какой сфере открыть строительную компанию

Строительный бизнес в России сейчас находится на стадии активного роста и пока не планирует сдавать позиции. На сегодняшний день срок окупаемости начальных инвестиций снизился до уникальной отметки – всего 1 год. Успешная строительная организация способна добиться стопроцентной рентабельности, а неопытная фирма, функционирующая в дотационных областях, может получить около 40%. Поэтому многие предприниматели, заручившись необходимым стартовым капиталом (около 15 млн рублей), задаются вопросом: как открыть строительную компанию? Но сначала нужно понять, реальны ли эти многообещающие перспективы.

На самом деле, да. Удивительно, но большое влияние на развитие строительства в России оказало прошлое страны. Коммунистические семьи, как правило, состоящие из 4 человек, терпеливо дожидались своей очереди на двухкомнатную квартиру, а в 90-е и «нулевые» было еще сложнее. Сейчас настало время, когда жилищный вопрос стоит особо остро. Нужно обеспечить жильем большое количество людей.

Столь стремительные темпы роста строительства в Российской Федерации обусловлены серьезными стратегическими причинами. Строительные компании еще долго могут рассчитывать на благоприятную экономическую ситуацию. Вне зависимости от изменений на внутреннем рынке и на международной арене у нашей страны еще большой фронт строительных работ.

Если вы все-таки решились начать этот бизнес, нужно определиться, в какой сфере открыть строительную компанию. Конечно, привлекательнее кажутся фирмы с широким спектром услуг, но не стоит распыляться на все сразу.

Во-первых, бизнес, нацеленный лишь на одну область строительства, уже требует значительных инвестиций, а для двух и более сфер понадобятся еще более крупные суммы, которые есть не у всех компаний. Во-вторых, в этом бизнесе важно качество, а не количество. В-третьих, для большого числа услуг понадобится большое количество сотрудников, инструментов и, соответственно, материальных вложений. Вы должны понять, в какой сфере открыть строительную компанию, определить направление, в котором будете развиваться и сможете обойти конкурентов. Если с умом и ответственностью решить эти вопросы, то успех вам обеспечен.

Как открыть строительную компанию: сколько нужно денег, времени и сил

В соответствии с современным законодательством выделяют следующие сферы в строительном бизнесе.

Гражданское строительство. Если вы решите заняться гражданским строительством, вам придется возводить жилые здания, некоторые из них «под ключ», то есть от первого этапа строительства до полностью готового дома. К данной сфере относятся гаражи для автомобилей, дачные постройки, монтаж и демонтаж зданий, а также подготовка участка к застройке. Строительство зданий высотой до 3-х этажей также является гражданским, поэтому если вы новичок в бизнесе, рекомендуется обратить внимание именно на эту сферу.

Промышленное строительство. Данной сфере подконтрольно возведение фабричных помещений, зданий производственного назначения, складов и других хозяйственных объектов. Для промышленного строительства потребуются большие денежные вложения, а также специальная строительная техника, инженеры, сметчики, поэтому это не самая подходящая область для новичка.

Дорожное строительство. Это наиболее прибыльная, но в то же время сложная и затратная сфера строительства. Как правило, главным заказчиком является государство, а вам предстоит возведение новых магистралей, дорожных развязок, ремонт и реставрация старых дорог.

Но помимо этого вы можете заниматься следующей деятельностью:

  1. Производство и продажа строительных материалов.
  2. Разработка и реализация строительных проектов.
  3. Сдача в аренду оборудования, техники.
  4. Обучение работников других строительных компаний.

Это вид строительного бизнеса, в который необходимо вкладывать значительные денежные средства, иметь специальную технику и высококвалифицированный персонал. Как правило, у новичков нет всего этого, а значит, польстившись на предполагаемую крупную прибыль, можно просто обанкротиться.

В строительном деле компании обычно классифицируют в соответствии с выполняемыми ими функциями. Выделяют следующие виды строительных организаций:

  • архитектурно-дизайнерские;
  • генеральный подрядчик;
  • субподрядчики.

Последний вид подразделяют на работников и поставщиков.

Архитектурно-дизайнерские компании – это элитные фирмы, в которых работают высококлассные специалисты с большим практическим опытом. Зачастую в подобных организациях трудятся гениальные архитекторы с ученой степенью.

Генеральному подрядчику также нужен опытный и квалифицированный персонал, хорошо разбирающийся в строительстве зданий, монтаже, внутренней отделке и т.п.

В свою очередь субподрядчики могут сотрудничать с генеральными подрядчиками, выполняя отдельные виды работ, а могут вести и самостоятельную деятельность, делая то же, что и генподрядчик, но в существенно меньшем объеме.

Поставщики – это не только строительные организации, но и продавцы, поставляющие материалы, оборудование и технику. Они специализируются на торговле.

Если вы не знаете, как открыть строительную компанию с нуля, то проще всего для начала стать субподрядчиком по внутренней отделке помещений. Не стоит пренебрегать этой деятельностью.

Во-первых, небольшие суммы скоро станут значительным денежным потоком.

Во-вторых, найдя ответственных рабочих и зарекомендовав себя на рынке, вы сможете сформировать клиентскую базу, которая со временем будет увеличиваться.

  1. Рассмотрим преимущества отделочных работ:
  2. Это всегда актуально: отделка необходима всем помещениям, значит, у вас будут регулярные заказы.
  3. Несмотря на то, что фирма-новичок вряд ли сразу получит большой объем работ (сначала нужно заслужить имя, репутацию и доверие крупных клиентов), косметический, а возможно, и полный ремонт какого-нибудь помещения могут поручить и молодой компании.
  4. Вам не понадобится много времени на подбор персонала – специалистов по отделке на рынке достаточно. Иногда работники даже приносят свои инструменты, что значительно экономит деньги организации-новичка.

Обратите внимание на деятельность по отделке, если у вас немного денежных средств или вы не хотите рисковать своим капиталом. Для дополнительной экономии молодые строительные компании могут прибегнуть к лизингу.

Лизинг – это долгосрочная аренда необходимого оборудования (техники, инструментов) с возможностью дальнейшего выкупа по остаточной стоимости. Эта услуга будет полезна и молодым организациям, и довольно успешным. Ведь если экскаватор нужен вам всего пару раз в год, выгоднее взять его в лизинг, чем покупать дорогостоящую технику и выдавать ежемесячную зарплату работнику. А если вы захотите изменить строительную сферу, вам будет удобен лизинг инструментов.

Как открыть строительную компанию с нуля

Этап 1. Анализ рынка.

На сегодняшний день существует множество компаний, которые могут построить и городскую высотку, и частный дом. Молодому бизнесмену должно быть понятно, что его фирме могут составить конкуренцию строительные организации, много лет проработавшие на данном рынке. Следовательно, им доверяют клиенты, партнеры и поставщики. Поэтому вам необходимо как-то проявить себя, выделиться. Превосходство должно выражаться либо в привлечении значительных денежных сумм, либо в абсолютно инновационном подходе к строительству.

Строительная компания может быть и с узкой, и с широкой специализацией. Спектр услуг формируется в зависимости от желания и возможностей фирмы. Выделяются следующие услуги строительной организации:

  • возведение зданий и сооружений как частично, так и с нуля;
  • монтажи и ремонтные работы;
  • сдача в аренду оборудования и техники;
  • разработка строительных проектов;
  • обучение специалистов из других фирм;
  • продажа стройматериалов.

Чем больший объем услуг хочет предоставлять компания, тем больше вложений понадобится на начальных этапах ее деятельности.

Этап 2. Составление бизнес-плана.

Будьте готовы к тому, что уровень расходов в строительном бизнесе очень велик, особенно это касается промышленного и дорожного строительства. К менее затратному можно отнести бизнес в сфере внутренних и наружных работ. Чтобы понять, как открыть строительную компанию, нужно составить бизнес-план, в который могут входить следующие разделы:

  1. Юридические аспекты.
  2. Производственная задача.
  3. Материально-технические составляющие.
  4. Взаимодействие с клиентами, рекламная деятельность.
  5. Экономическая часть (расчеты).
  6. Возможные сложности, проблемные места и способы их решения.

Этап 3. Регистрация компании и определение формы налогообложения.

Даже маленькие строительные фирмы относятся к довольно крупному бизнесу. Поэтому рекомендуется отдать предпочтение регистрации организации в форме ООО, но некоторые бизнесмены выбирают ИП для выполнения работ на патентной основе.

Что необходимо для регистрации?

  • придумать неизбитое и легко запоминающееся название;
  • арендовать помещение для офиса;
  • определить размер уставного капитала;
  • открыть расчетный счет в банке и перевести на него соответствующую сумму;
  • собрать пакет документов (ксерокопии паспортов учредителей, учредительные документы, юридический адрес фирмы) и отнести его в ИФНС;
  • непосредственно осуществить регистрацию компании, получить ИНН и другую документацию.

Выбор названия организации – это непростая задача, потому что оно должно быть не только креативным и ярким, но и отражать основные направления деятельности фирмы. Физическим лицам проще запоминаются короткие названия, а вот для крупных клиентов и поставщиков лучше представляться более строго и емко.

Иногда фирмы называют аббревиатурой, которая красиво и понятно звучит при расшифровке. Но все-таки люди вряд ли будут пытаться разгадать полное наименование, тем более что аббревиатуры зачастую не очень удобны в произношении, а название, состоящее из 3-4 слов, слишком длинное. Поэтому постарайтесь сразу продумать такое сокращение, которое будет и понятно обывателям, и удобно в произношении.

Когда вы хотите открыть строительную компанию, не стоит ломать голову над поиском офиса. Расположение в данном случае неважно, удаленность от центра не повлияет на количество заказов, зато поможет сэкономить на аренде.

Как правило, представители фирмы приезжают к заказчику, а не наоборот. Именно строительная компания заинтересована в клиенте, в предложении своих услуг, и будет приезжать сама для согласования и обсуждения деталей. В случае, когда генподрядчик делится заказом на каком-то большом объекте с субподрядчиком, офис может быть перенесен туда.

Для регистрации строительной компании необходимы следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспортные данные для ИП, сведения о фирме для ООО;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав организации;
  • договор об учреждении общества.

Помимо этого, нужно получить ИНН и зарегистрироваться в органах статистики. Эффективность работы компании зачастую зависит от выбранной системы налогообложения (общая или упрощенная). Для этого рекомендуется проконсультироваться у специалиста.

Ваши следующие действия:

  1. Заказ печати и бланков договоров для оказания услуг по ремонтным и строительным работам.
  2. Регистрация печати и бланков.
  3. Открытие расчетного счета в банке и внесение на него уставного капитала.
  4. В случае если у вас крупная строительная компания – подача заявки на вступление в СРО.

Этап 4. Получение разрешений от соответствующих учреждений.

На сегодняшний день лицензирование строительства отменено. Представители различных специальностей (строители, геологи, геодезисты, кровельщики, водолазы и т.д.) самостоятельно принимают решение, кто может осуществлять строительные, земляные работы, предварительные геологические изыскания и пр. Из этих людей, бизнесменов и специалистов, работающих по профилю, состоит саморегулируемая организация (СРО). До тех пор пока вы не вступили в СРО, строить вы не можете.

Вступление в СРО является одним из важнейших этапов в регистрации строительной компании. Предприятия, вступившие в СРО, должны платить взносы, сумма которых в разных регионах отличается, но везде достаточно большая. К примеру, отчисления в компенсационный фонд составляют около 500 000 рублей в год. Не все строительные фирмы, особенно если они недавно открылись, могут позволить себе такие расходы.

Некоторые организации могут работать и без вступления в СРО:

  • строительно-ремонтные компании, занимающиеся ремонтом и отделкой помещений и фасадов;
  • строительно-монтажные фирмы, выполняющие монтаж легких конструкций (оконных блоков, дверей).

СРО не потребуется строительным компаниям, которые возводят здания с тремя и менее этажами, блочные дома (не более 10 жилых блоков), здания с общей площадью до 1 500 кв. м, а также объекты индивидуального жилищного строительства, в которых проживает всего одна семья. Если фирма не соблюдает эти условия, ее деятельность считается неофициальной, и она будет вынуждена заплатить штраф от 50 000 рублей.

Получается, что небольшая строительная компания, которая недавно открылась, может не вступать в СРО и сэкономить значительную сумму на взносах.

Чтобы вступить в СРО, необходимо подать 3 пакета документов:

  1. Выписка из ЕГРЮЛ, ксерокопии свидетельств о регистрации компании и постановке на налоговый учет, заверенные нотариусом, устав фирмы, выписка из протокола собрания учредителей, подтверждающая ваше руководство.
  2. Ксерокопии дипломов руководителей. Без высшего или среднего специального образования по соответствующему профилю можно претендовать лишь на отделочные работы и мелкий ремонт.
  3. Ксерокопии трудовых книжек, трудовых договоров и соглашений, свидетельств об окончании курсов и повышении квалификации – для подтверждения стажа и опыта работы. Для тех, кто работает на высоте, понадобится действующее удостоверение – допуск с отметкой о прохождении медкомиссии, а для электриков – действующее удостоверение с группой допуска к электроустановкам и отметкой о медкомиссии.

Вступительный взнос в СРО зависит от конъюнктуры, но, как правило, он составляет не менее 10 тыс. рублей.

Также необходимы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство. Без этого документа нельзя проводить строительные работы. Его компании получают от органов местного самоуправления при участии главы муниципального образования и главного архитектора района (города). За выдачу взимается относительно небольшая плата.
  2. Лицензия на проектирование зданий и сооружений. Наличие данного документа необходимо для работы бизнесменов и юридических лиц, у которых нет юридического образования для оказания услуг по проектированию.
  3. Лицензия на инженерные изыскания для строительства. Наличие этого документа позволяет осуществлять инженерные работы при проектировании и строительстве.

Этап 5. Покупка инвентаря, техники и оборудования.

Получить в свое пользование оборудование, необходимое для того, чтобы открыть строительную компанию, можно несколькими способами. Если вы обладаете достаточным количеством денежных средств, можно просто все купить. Но зачастую гораздо целесообразнее взять необходимое оборудование в аренду или лизинг. Для этого понадобится изучить ассортимент предлагаемой продукции и выяснить возможные скидки для дополнительной экономии.

В свою очередь электрические или механические инструменты лучше купить, чтобы они всегда были у вас в наличии. Это следующие инструменты ручного пользования:

  1. Механическая и аккумуляторная дрель с комплектом насадок.
  2. Перфоратор.
  3. Уровни (водяной и лазерный).
  4. Комплекты ключей, отверток, пил.
  5. Рулетки.
  6. Молотки.

Для быстрой и мобильной работы понадобится транспортное средство, лучше грузопассажирское. Как вариант, можно принять на работу водителя с личным автомобилем и выплачивать еще расходы на амортизацию, ГСМ и прочее.

Этап 6. Подбор персонала.

Когда вы уже начали предпринимать шаги, чтобы открыть строительную компанию, необходимо достаточно внимания уделить поиску специалистов. На сегодняшний день фирмы пользуются самыми современными технологиями и компьютерными программами. Поэтому даже в небольшой бригаде должен быть специалист, разбирающийся в программном обеспечении.

Для оптимального функционирования строительной компании понадобятся следующие работники:

  • кадровик;
  • снабженец;
  • проектировщик или архитектор;
  • строители (сварщики, слесари, каменщики, монтажники и т.д.);
  • сметчик;
  • подсобные рабочие;
  • бригадир.

По возможности рекомендуется нанять юриста. Помимо этого, в каждой бригаде должны быть электрики, маляры, штукатуры и плотники. Заработная плата будет зависеть от квалификации сотрудников, но, как правило, средняя оплата в строительном бизнесе от 35 тыс. рублей и выше.

Если вы ограничены в средствах, можно не принимать в свой штат бухгалтера, а в отчетный период обращаться к специалисту для учета и приведения в порядок документации. В этом случае вам не придется тратиться на ежемесячную оплату, а рассчитываться лишь по факту выполнения работ.

Этап 7. Оценка возможных рисков.

После того как вы решили открыть строительную компанию, будьте готовы к следующим трудностям:

  1. Отсутствие крупных заказов в первое время. Солидные клиенты появляются, когда фирма уже обзавелась хорошей репутацией и связями. Мало кто захочет доверить важный проект компании, которая недавно открылась.
  2. Крупные денежные вложения. Но в некоторых случаях этого можно избежать.
  3. Высокая оплата за членство в СРО. Однако если вы не планируете пока приступать к масштабным проектам, вам это не потребуется.
  4. Жесткая конкуренция. Не нужно пытаться хвататься сразу за все. Станьте профессионалом в своей сфере, ищите подходы к заказчикам, которые помогут вам превзойти другие строительные компании. Не стремитесь в первый год существования обогнать всех конкурентов – это может привести к существенным потерям.

Есть вероятность и косвенных рисков:

  1. Несоблюдение сроков ввода объекта строительства в эксплуатацию провоцирует несвоевременную оплату вашей работы.
  2. Рост инфляции, превышающий предварительные прогнозы.
  3. Резкие изменения курсов валют.
  4. Незапланированное увеличение расходов.

Нужно регулярно отслеживать эти риски, чтобы предотвратить возможные убытки. Поэтому, после того как вы открыли строительную компанию, и она уже начала функционировать, может возникнуть необходимость в привлечении маркетологов.

Этап 8. Поиск клиентов.

Существуют три способа получения заказов на строительство:

  1. Тендер. Для этого необходимо подать заявку на участие в конкурсе. Но лучше не торопиться и сначала внимательно изучить возможный заказ, поскольку никто не доверит крупную стройку компании, которая недавно открылась.
  2. Субподряд. Для этого следует заключить договор с фирмой, которая занимается каким-то масштабным строительством. Часть своей работы она передаст субподрядчику.
  3. Сотрудничество. В этом случае необходимо заключить договор с организацией, которая возводит новостройки. Тогда одна компания будет строить дома, а другая проводить ремонтные работы в квартирах, подъездах и иных помещениях.

Наиболее эффективным и дешевым инструментом привлечения клиентов будет сарафанное радио. Нужно всего лишь обратиться к знакомым, которые готовы заказать услуги и потом оставить отзыв. Первое время после того как вы открыли компанию, можно предлагать работы по ценам ниже, чем у конкурентов, но при этом выполнять все качественно и в срок. Заказчики, удовлетворенные низкой ценой и высоким качеством, с удовольствием оставят благодарные отзывы.

Для продвижения строительной фирмы, которая недавно открылась, рекомендуется использовать все доступные инструменты рекламы. К ним относятся:

  1. Свой интернет-сайт. В данном случае лучше переплатить и заказать ресурс у проверенного веб-мастера, а не создавать его самостоятельно на бесплатных сервисах, поскольку это не лучшим образом отразится на имидже компании.
  2. Листовки и объявления. Наибольший эффект будет, если распространять их в новых районах, где много новостроек, в который планируются ремонты.
  3. Реклама в интернете. Имеется в виду продвижение фирмы при помощи контекстной рекламы в Яндекс.Директ и Google.Adwords.
  4. Взаимодействие с продавцами. Для этого достаточно договориться с владельцами строительных или мебельных магазинов о размещении визиток возле их касс.
  5. Объявления в частном секторе. Достаточно расклеить в поселках объявления о строительстве частных домов, бань, хозяйственных сооружений (сараи, гаражи и т.д.).

Сколько стоит открыть строительную компанию

Попробуем определить первоначальные расходы. Это понадобится, чтобы рассчитать, сколько стоит открыть строительную компанию.

  1. Приобретение и аренда оборудования и техники, проектно-конструкторские работы, геодезические и геологические изыскания – 10 млн руб.
  2. Закупка инструментов и рабочей одежды – 1 млн руб.
  3. Аренда офиса – 150 тыс. рублей в год.
  4. Заработная плата, командировочные и представительские расходы – 2,2 млн рублей в год.
  5. Членские взносы в СРО, реклама – 100 тыс. рублей в год.

Получается, что первоначальные расходы составят 13 450 000 рублей.

Чтобы рассчитать доходы и срок окупаемости, возьмем среднестатистическую рентабельность малого строительного бизнеса в России. В крупных городах рентабельность небольшой компании может достигать и 100%, но там будет практически невозможно пробиться. В дотационных регионах рентабельность составит примерно 25-30%. Там будет достаточно заказов, но предстоит много разъездов.

В основном по России распределение рентабельности строительных организаций (учитывая местные условия) имеет небольшую асимметрию с максимумом при значении в 60%. Срок окупаемости в таком случае получается 20 месяцев, но следует помнить, что зимний период практически выпадает.

Тогда срок окупаемости равняется 2 годам, а ежемесячные поступления составляют примерно 560 тыс. рублей. Мы видим, что открыть строительную компанию дорого, но зато в дальнейшем этот бизнес обеспечит стабильно высокую рентабельность в течение долгого времени.

В случае, когда вы собираетесь открыть фирму, специализирующуюся исключительно на отделочных работах, затраты немного изменятся:

  1. Закупка инструментов и расходных материалов – 200 тыс. рублей.
  2. Реклама – 30 тыс. рублей.
  3. Покупка автомобиля для перевозки работников, транспортировки инструментов и оборудования – 500 тыс. рублей.
  4. Взносы в фонд заработной платы – 35 тыс. рублей.

В данной ситуации расходы будут покрыты еще быстрее в связи с высоким спросом учреждений и населения на отделочные работы.

Теперь вы можете примерно представить, сколько стоит открыть строительную компанию.

С чего начать поиск инвесторов, чтобы открыть строительную компанию

Если вы хотите узнать, как открыть строительную компанию в России, обратите внимание на инвестирование. Инвестирование в строительство – это надежный способ не просто сохранить свой капитал, но и увеличить его. Можно вкладывать денежные средства в возведение многоквартирных домов, коттеджных поселков, а также нежилых помещений. Любое из вложений принесет инвестору доход. Но если у вас нет стартового капитала, и вы не знаете, как открыть строительную компанию в России, вам поможет финансовая поддержка инвестора.

Во-первых, инвестор, в отличие от банка, не будет требовать процентную ставку от предоставляемой суммы.

Во-вторых, он может оказать вам помощь, если финансовое учреждение отказало в выдаче кредита в связи с отсутствием залога или поручителей. Нужно быть готовым к тому, что кредитные компании неохотно выдают займы на воплощение бизнес-идей с нуля, даже если вы хотите открыть строительную фирму, что, как правило, очень прибыльно. Инвестор также может вам помочь в случае, когда ограничено время, поскольку получение кредита в банке – длительная процедура.

Решение обратиться к инвестору будет рациональным еще и потому, что одолженную сумму нужно будет возвращать после того, как прибыль от строительства домов, коттеджей или промышленных помещений уже получена. А иногда все складывается таким образом, что финансовый партнер заранее предполагает, что проект, вероятнее всего, не принесет прибыли, а потому в договор вносится пункт, согласно которому не придется возвращать денежные средства. То есть решение инвестора вложить деньги в вашу идею осуществляется на его страх и риск.

Но после принятия решения о привлечении инвестиций для того, чтобы открыть строительную компанию, остаются другие вопросы – где и как искать инвестора?

В первую очередь, обратитесь к своим знакомым или родственникам. Расскажите им о своих планах, попросите, чтобы они познакомили вас с предполагаемыми вкладчиками. Обратитесь к деловым партнерам. Расширяйте круг знакомств. Бывает так, что люди хотят вложить свои денежные средства для сохранения или увеличения капитала, но не имеют какой-либо бизнес-идеи. Предполагаемый инвестор хочет рационально распорядиться своими деньгами, а строительство – почти всегда выигрышный вариант.

Если среди своего круга общения вы не нашли инвестора, придется начать поиск в интернете. Существуют соответствующие сайты, на которых можно найти тех, кто хочет вложить свои деньги. Есть вероятность, что именно ваша идея заинтересует предполагаемого инвестора.

Помимо этого, можно озвучить свое предложение на конкурсе стартапов. Но это разумно лишь в том случае, если у вас на самом деле оригинальная и привлекательная бизнес-идея.

Искать инвестора можно и на бизнес-форумах, семинарах, выставках и других мероприятиях, проводимых для предпринимателей. Может быть, именно там вы заведете знакомства, которые помогут вам выйти на человека, заинтересованного в инвестировании.

Если вы хотите открыть строительную компанию и заняты поиском инвестиций, обратите внимание на государственные программы поддержки бизнеса. Некоторые из них оказывают не только финансовую, но и юридическую помощь в плане консультирования.

Удивительно, но многие крупные банки инвестируют в строительство различных объектов. Это могут быть и прямые инвестиции, и снижение процента по кредиту, и вообще выдача кредита без процентов, но с некоторой комиссией и правом участия в прибыли.

Следует иметь в виду, что даже если вы смогли заинтересовать своим проектом инвестора, в случае непродуманности идеи он может вам отказать.

Чтобы не допустить этого, нужно убедить потенциального партнера в необходимости вложения денег в ваше дело.

Выделяют следующие факторы привлекательности проекта:

Тип объекта недвижимости и его расположение. Определить, какие объекты пользуются популярность у инвесторов можно, изучив аналитические сайты, посвященные недвижимости. С этого нужно начинать. Кроме того, следует выяснить, есть ли конкурентные организации, определить их преимущества и недостатки.

Будьте готовы к тому, что инвестор организует серьезную проверку вашего проекта. Поэтому подготовьте подробный бизнес-план, в котором будут все ответы на его возможные вопросы. Обычно инвесторов интересует следующее:

  1. Суть проекта (информация об объекте недвижимости, который планируется строить).
  2. Анализ востребованности объекта недвижимости с подтверждающими доказательствами.
  3. Информация о конкурентах и объяснение ваших преимуществ перед ними.
  4. Стоимость проекта.
  5. Способы получения прибыли с реализованного проекта.
  6. Срок окупаемости.
  7. Размер прибыли, предназначенной инвестору.

Но важнее всего убедить инвестора в том, что вы будете придерживаться вашего бизнес-плана. Вам необходимо проявить себя умелым управленцем.

Безусловно, намного проще будет строительным компаниям, которые уже не первый год функционируют и могут похвастаться опытом удачного распоряжения инвестициями. В этом случае убедительным доказательством будут успешные проекты, вам останется всего лишь грамотно рассказать о вашей деятельности.

Как открыть строительную компанию в России, не совершив ошибок

Если вы хотите открыть строительный бизнес, следует знать, что, выполняя определенные правила, есть шанс предотвратить ошибки, характерные для молодых бизнесменов, и организовать перспективное и выгодное дело. Обычно ошибки начинают делать уже на этапе составления учредительных документов.

Ошибка 1. Невнимательное изучение учредительной документации при обращении к посредникам для регистрации фирмы «под ключ».

Это связано с тем, что вам, скорее всего, будут предложены готовые, стандартные формы. Но когда вы собираетесь открыть строительную компанию, некоторые пункты устава должны быть разработаны индивидуально. В первую очередь это относится к следующим моментам:

  • распределение прибыли;
  • дополнительные права и обязанности участников;
  • порядок принятия решений;
  • распределение долей.

Ошибка 2. Неверный выбор организационно-правовой формы может сформировать априори неподходящую основу для будущего бизнеса.

Все организационно-правовые формы имеют свои плюсы и минусы. При открытии строительной компании нужно тщательно взвесить все аргументы и выбрать наиболее оптимальную форму. Точная формулировка задачи и правильно определенное направление бизнеса помогут предотвратить возможные трудности.

Ошибка 3. Недостаточно четко сформулированные способы ведения договорной работы могут в будущем помешать установлению долгосрочных связей с поставщиками и исполнителями.

В строительной сфере регулярно происходит ротация кадров, поэтому необходимо уделить значительную долю своего внимания работам по договору.

Ошибка 4. Неточное соблюдение учета, как при использовании государственных унифицированных документов, так и при создании внутренних.

Из-за больших объемов стройматериалов и регулярного найма временных работников необходимо создать грамотную и хорошо функционирующую систему контроля документооборота.

Ошибка 5. Отсутствующий или ненадлежащий контроль над бухгалтерией.

В большинстве случаев свою строительную компанию открывают профессиональные строители, которые передают все бухгалтерские дела наемному сотруднику. Такая беспечность приводит к нерациональным расходам, которые возместить почти невозможно.

Ошибка 6. Неправильный подбор кадров может отрицательно сказаться на деятельности фирмы.

Вне зависимости от уровня и объемов заказов, следует принимать на работу только квалифицированных специалистов. Сарафанное радио работает быстро, и недобросовестная деятельность строителей может значительно подорвать вашу репутацию.

Ошибка 7. Большой разброс в предлагаемых услугах и готовность выполнения крупных строительных заказов.

В начале работы могут возникать технические неполадки, а также проблемы с поставщиками. Срыв сроков при выполнении крупных работ или их полное невыполнение грозит провалом.

Ошибка 8. На сегодняшний день наиболее перспективным является строительство малоэтажных зданий.

Для этого нужны технологии, по которым быстро возводятся сооружения. Для выполнения работ на высшем уровне нужно внимательно ознакомиться со всеми строительными правилами и нормами. Минимальное расхождение с ГОСТом может повлечь серьезные неприятности.

Ошибка 9. Халатность при оформлении заказов.

На каждый из поступивших к вам заказов необходимо сформировать смету и приложить к ней все документы, связанные с закупкой стройматериалов. В договоре с клиентом также должны быть подробно прописаны все этапы работ. Точность нужна как при оформлении финансовых документов, так и при составлении плана оказания услуг. Это позволит предотвратить появление спорных ситуаций.

Ошибка 10. Готовность взяться за любую работу.

Каждый строитель имеет знания и опыт в какой-либо узкоспециализированной сфере. Монтажник водопроводных сетей не умеет штукатурить стены. Правильно распределенные обязанности и согласие на реализацию осуществимых заказов во многом гарантируют качественное выполнение поставленных задач.

Каждый опытный руководитель строительной фирмы отлично знает свою работу. Но тому, кто только планирует открыть бизнес, лучше учиться на чужих ошибках и не совершать своих.

Читайте в ближайших номерах журнала "Генеральный Директор"
    Читать>>>


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...

      

      Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

      150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями





      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Генеральный Директор» –
      профессиональный журнал руководителя

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62404 от 27.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Зарегистрируйтесь на сайте и документ Ваш! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно скачать документ, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • библиотека Генерального Директора
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль