Россия спустилась с 31 на 43 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость

1 декабря 2015 69
Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков жилой недвижимости (Global House Price Index) за III квартал 2015 года.

Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира и демонстрирует ключевые показатели рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно.

За  год (III кв. 2014 - III кв. 2015 гг.) цены на жилую недвижимость в мире выросли на 2,7%.

45 из 55 стран-участниц индекса (82%) показали рост цен за период III кв. 2014 - III кв. 2015 гг., по сравнению со II кв. 2015 г. количество стран с положительной ценовой динамикой выросло на 7%.

За год (III кв. 2014 - III кв. 2015 гг.) пять стран – участниц исследования показали двузначный рост цен на жилье: Турция (18,9%), Гонконг (16,7%), Новая Зеландия (12,6%), Швеция (11,1%), Люксембург (10,1%).

Россия заняла 43 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость (1,2%) по итогам III кв. 2014 - III кв. 2015 гг. Год назад, по данным за период с III кв. 2013 по III кв. 2014 гг., Россия занимала 31 строчку в рейтинге с показателем годового роста цен на жилье 2,3%. Таким образом, за год темпы роста цен на жилую недвижимость в России снизились почти в 2 раза.

За период I кв. – III кв. 2015 г. снижение цен на жилую недвижимость в России составило 1,7%, в III кв. 2015 г. - 0,9%.  

Новая Зеландия и Австралия зафиксировали ежегодный рост цен 12,6% и 9,8% соответственно. В этих странах цены на жилую недвижимость сегодня превышают уровень цен финансового кризиса на 43% и 48% соответственно.

Европа демонстрирует разнонаправленную ценовую динамику. Из 30 европейских стран-участниц рейтинга  в 4 зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость: Италия (-2,9%), Франция (-3,0%), Греция (-4,9%), Кипр (-5,0%).

Европейские рынки жилья, которые в большей степени пострадали от финансового кризиса 2008 г., сегодня показывают самые высокие темпы роста цен. Ирландия, Венгрия и Эстония зафиксировали годовой рост цен 9,5%, 9,1% and 8,1% соответственно.

Скандинавские страны демонстрируют положительную ценовую динамику, в среднем по региону рост цен на жилье составил 7,8% за период  III кв. 2014 - III кв. 2015 гг. Швеция стала самым быстрорастущим рынком Европы за период 3 кв. 2014 - 3 кв. 2015 гг.: за год цены выросли на 11,1%, что обусловлено исторически сложившимся дефицитом предложения. Цены на жилье в Норвегии и Дании выросли на 6,1% и  6,0% соответственно.

Темпы падения цен на жилье в Китае замедлились: за период III кв. 2014 - III кв. 2015 гг. снижение цен составило 2%, для сравнения за период II кв. 2014 - II кв. 2015 гг. цены на жилую недвижимость Китая упали на 5,7%.

Рост цен в Канаде (5,6%) продолжает превышать темпы роста цен на жилье в США (4,9%). Текущие темпы роста цен в Канаде самые высокие с 2012 года. Сейчас все внимание сосредоточено на том, когда и как быстро Федеральный резерв США поднимет ключевую ставку. Если ожидания аналитиков относительно декабря окажутся верными, то впервые с 2004 года США ужесточат денежно-кредитную политику, что будет иметь последствия не только для рынка жилья США, но и для рынков недвижимости других стран, привязанных к доллару США.

«Резкое падение курса рубля и поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до 17% в конце 2014 г. стали причинами ажиотажного спроса на рынке жилой недвижимости, особенно эконом и комфорт-класса, что, в свою очередь, привело к вымыванию дешевого предложения с одной стороны и повышению цен с другой», - отметил заместитель регионального директора департамента аналитики, Knight Frank. Таким образом, за I квартал 2015 г. средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке страны выросла на 1,7%. К концу I квартала ключевая ставка ЦБ была последовательно снижена с 17% до 14%, а также запущена программа господдержки ипотеки, что простимулировало рост спроса на рынке новостроек со стороны покупателей, ипотека которым была недоступна в I квартале 2015 г. по причине высоких ставок. В совокупности эти факторы привели к снижению средней цены квадратного метра по стране на 0,8% за II квартал 2015 г. В дальнейшем этот тренд усилился, и по итогам III квартала средняя стоимость квадратного метра снизилась еще 0,9%. Сегодня сегмент массового жилья в стране сильно зависит от ставок по ипотеке и программы государственной поддержки. Сделки с привлечением ипотечного кредитования занимают основную долю в продажах массового жилья. Существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой, зачастую ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей».

Global House Price Index, 3 квартал 2015 г.

Город

Годовое изменение, % 
3 кв. 2014 –
3 кв. 2015

Полугодовое изменение, %
1 кв. 2015 –
3 кв. 2015

Квартальное изменение, %
2 кв. 2015 –
3 кв. 2015

Данные от (если не  3 кв.)

1

Турция

18,9%

10,5%

5,1%

2 кв.

2

Гонконг*

16,7%

5,5%

1,9%

3

Новая Зеландия

12,6%

6,3%

3,6%

4

Швеция

11,1%

7,7%

3,7%

5

Люксембург

10,1%

1,0%

0,1%

1 кв.

6

Австралия

9,8%

6,3%

4,7%

1 кв.

7

Венгрия

9,5%

4,2%

1,1%

1 кв.

8

Эстония

9,1%

-2,8%

-3,9%

9

Ирландия

8,9%

5,8%

4,5%

10

Казахстан

8,7%

3,5%

4,9%

11

Мексика

8,3%

5,6%

3,4%

12

Исландия

7,3%

2,1%

1,5%

13

Колумбия

7,0%

3,8%

1,4%

2 кв.

14

Джерси

6,3%

2,8%

5,2%

15

Норвегия

6,1%

2,8%

-0,4%

16

Дания

6,0%

6,3%

3,0%

2 кв.

17

Малайзия

5,9%

2,4%

0,8%

2 кв.

18

Израиль

5,8%

4,4%

2,1%

2 кв.

19

Канада

5,6%

5,4%

2,8%

20

Индонезия

5,5%

2,4%

1,0%

21

Южная Африка

5,3%

2,4%

1,0%

22

Литва

5,0%

-2,5%

1,4%

23

США

4,9%

4,3%

1,1%

24

Мальта**

4,8%

2,4%

0,0%

2 кв.

25

Германия

4,7%

2,1%

1,0%

26

Южная Корея

4,2%

2,7%

1,3%

27

Индия

3,9%

2,1%

0,6%

1 кв.

28

Румыния

3,7%

6,0%

4,1%

1 кв.

29

Великобритания

3,7%

1,9%

1,0%

30

Чехия

3,5%

1,9%

0,8%

2 кв.

31

Голландия

3,5%

2,4%

1,5%

32

Хорватия

3,0%

-0,4%

2,4%

2 кв.

33

Болгария

2,8%

1,4%

0,9%

2 кв.

34

Словения

2,5%

3,4%

1,8%

2 кв.

35

Бразилия

2,4%

0,4%

-0,1%

36

Бельгия

2,2%

3,2%

-0,1%

4 кв.

37

Польша

2,1%

0,9%

-2,6%

38

Швейцария

2,0%

0,5%

0,1%

39

Финляндия

2,0%

4,0%

3,3%

2 кв.

40

Австрия

1,4%

3,2%

0,3%

2 кв.

41

Латвия

1,4%

1,6%

0,8%

42

Испания

1,2%

0,9%

1,3%

2 кв.

43

Россия

1,2%

-1,7%

-0,9%

44

Словакия

1,2%

0,2%

0,6%

45

Португалия

1,0%

2,8%

0,9%

46

Марокко

-0,4%

-1,2%

-1,3%

2 кв.

47

Япония

-0,7%

-0,3%

0,0%

2 кв.

48

Китай

-2,0%

0,9%

0,7%

49

Франция

-2,9%

-1,3%

-0,1%

2 кв.

50

Италия

-3,0%

-1,0%

-0,1%

2 кв.

51

Тайвань

-3,2%

-2,2%

-1,39%

52

Сингапур***

-4,3%

-2,3%

-1,5%

53

Греция

-4,9%

-3,2%

-2,9%

54

Кипр

-5,0%

-1,5%

-0,4%

2 кв.

55

Украина

-14,8%

-4,3%

-2,7%

* Предварительные данные  **Запрашиваемые цены  *** Цены на частную недвижимость

Источник: Knight Frank Research, 2015
Читайте в ближайших номерах журнала "Генеральный Директор"
    Читать>>>


    Ваша персональная подборка

      Подписка на новости

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

      Школа руководителя

      Школа руководителя

      Проверьте свои знания и приобретите новые

      Записаться

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...

      

      Оформите подписку, чтобы не пропустить свежие новости

      150 000 + ваших коллег следят за нашими новостями





      © 2011–2016 ООО «Актион управление и финансы»

      Журнал «Генеральный Директор» –
      профессиональный журнал руководителя

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62404 от 27.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Генеральный Директор». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Зарегистрируйтесь на сайте и документ Ваш! Это бесплатно и займет всего минуту!

      Вы сможете бесплатно скачать документ, а также получите доступ к сервисам на сайте для зарегистрированных пользователей:

      • методики, проверенные на практике
      • библиотека Генерального Директора
      • правовая база
      • полезные подборки статей
      • участие и просмотр вебинаров

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль