text
Генеральный Директор

На рынок офисов могут вернуться валютные договоры

  • 30 января 2017
  • 24

Уже в этом году на фоне стабилизации курса рубля на рынок офисной недвижимости могут вернуться исчезнувшие на время кризиса долларовые ставки аренды. Их доля в отдельных сегментах может вырасти в два раза, достигнув 20%. Условия аренды в ближайшем будущем при этом начнут диктовать сами арендодатели.

В 2017 году доля долларовых контрактов на рынке аренды офисных площадей класса А может увеличиться в два раза и достигнуть 20%. Такой прогноз в своем исследовании делает Knight Frank. Сейчас, по данным консультантов, в рублях номинировано 90% договоров аренды качественных помещений класса А и почти все контракты с владельцами бизнес-центров класса В.

До начавшегося в 2014 году экономического кризиса в долларах заключалось 100% контрактов по сдаче в аренду офисов класса А и 50% в классе B. Переписывать эти договоры владельцы офисов согласились под нажимом арендаторов в ноябре 2014 года из-за девальвации рубля. Тогда арендаторы начали массово обращаться к собственникам с просьбами перезаключить договор в рублях или зафиксировать курс доллара. По расчетам Knight Frank, в 2015 году сделки по пересогласованию условий аренды составили 62% от общего объема, в 2016 году этот показатель сократился до 48%.

Но на фоне стабилизации национальной валюты рублевые контракты могут оказаться не так выгодны арендаторам. Рублевые ставки, как правило, привязаны к индексу потребительских цен и ежегодно индексируются на 7%, доллар в то же время ведет себя относительно спокойно и инфляционная надбавка здесь составляет 1–3% в год, следует из исследования Knight Frank. Арендодатели в основном ориентированы на валютные ставки, аргументируя это собственными долларовыми договорами залога. И в ближайшее время рынок может начать работать в их пользу. Консультанты Knight Frank прогнозируют нехватку в будущем качественных площадей: крупных проектов по строительству офисных зданий с 2014 году практически не заявлялось, все это время на рынок выводятся объекты, начатые еще в 2012–2013 годах.

На рынок офисов могут вернуться валютные договоры

kommersant.ru

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа руководителя

Школа руководителя

Проверьте свои знания и приобретите новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем Ваше чтение

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И продолжить чтение статьи
Простите, что прерываем Вас...

Чтобы обеспечить качество материалов, многие документы на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Предлагаем Вам зарегистрироваться и вы сможете скачивать любые файлы. Это займет всего 2 минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать все файлы бесплатно
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.