Вопрос
Вопрос от потенциального клиента, помогите, пожалуйста. Является ли система газоснабжения, которая обеспечивает несколько нежилых зданий, самостоятельным объектом капитального строения? Какие критерии для определения таких объектов? Это газопровод среднего давления.
Ответ
Газопровод является объектом капитального строительства вспомогательного назначения.
К основным признакам объектов капитального строительства можно отнести следующие:
- прочная связь объекта с землей и наличие заглубленного фундамента (вместе с тем некапитальный объект тоже может иметь фундамент);
- невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.
Однако термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае самостоятельно.
Если газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем здании, он не будет являться объектом недвижимого имущества, даже если отвечает критериям объекта капитального строительства.
Такая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22 сентября 2014 г. №№ Ф10-2972/2014, А08-6739/2013.